40余城首套房贷款利率下限进入“3年代”，专家称未来仍保持较低水平 内容详情！

本报记者 彭妍

虽然LPR已接连8个月坚持不变，但在首套住宅贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。据中指研讨院统计数据显现，现在现已有40余城市房贷利率进入“3年代”。

【资料图】

与此一起，多个城市房地产价格继续回暖，引发商场关于房贷利率调整的忧虑。近期，部分研讨机构清晰提示，受首套住宅贷款利率政策动态调整机制的影响，当时房价继续环比回暖的二、三线城市接下来或将面对房贷利率从头上调。

对此，中指研讨院商场研讨总监陈文静对《证券日报》记者标明，3月底，各地已进入新的评价期，下一个评价期将在6月底发动，到时各地将依据2023年3月份至5月份的新房价格改变决议是否调整房贷利率下限，单个房价接连上涨的城市或呈现房贷利率从头上调的状况。但短期来看，商场出售回暖继续性缺乏，多个城市二手房价格仍处跌落通道，或进一步影响新房价格预期，短期内，各城市房贷利率上调的预期并不激烈。

多地参加首套房

房贷利率下调部队

本年以来，参加首套房贷款利率下调部队的城市继续添加。据中指研讨院最新监测数据，本年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

4月份以来，南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市首套房贷款利率下降。其间，部分城市的首套房贷款利率年内现已屡次下调。例如，本年沈阳首套房贷款利率下调两次，先从4.1%降至3.9%，近期调整后进一步降至3.8%。

贝壳研讨院发布的数据显现，2023年4月份，要点监测的百城首套房干流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套干流房贷利率平均为4.91%，与上月相等。4月份首套和二套房干流房贷利率较上一年同期别离回落116个基点和54个基点。

南平市某国有大行工作人员对《证券日报》记者标明，自本年4月份起，南平市下调首套住宅商业性个人住宅贷款利率下限至3.8%。衢州某银行支行工作人员也对记者标明，二手房的首套房贷利率下限现已由4.1%降至3.8%。

但与此一起，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍坚持在4%以上。

对于未来房贷利率走势，业界简直达到一致。诸葛数据研讨中心高档分析师关荣雪标明，考虑到当时贷款利率现已处于较低水平，加之一季度信贷投进较快，短期内房贷利率将坚持“按兵不动”的态势。因为首套住宅贷款利率政策动态调整机制依然继续履行，估计仍将有契合规定的城市跟进下调。

陈文静标明，4月以来，跟着前期积压需求开释后，购房需求开释动能削弱，基本面较弱的城市商场调整压力添加，房价上涨动力亦走弱，短期价格仍有跌落预期。短期内契合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前现已下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。

二季度房地产商场

将坚相等稳态势

本年一季度房地产商场呈现复苏痕迹。4月15日，国家统计局发布数据显现，3月份，70个大中城市中，商品住宅出售价格上涨的城市个数添加，各线城市商品住宅出售价格环比上涨，一线城市商品住宅出售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。

东方金诚首席微观分析师王青标明，一季度，房地产商场继续回暖主要有三个原因：首要，年头以来，上升向上的经济大环境带动商场对楼市决心增强。其次，包含房贷利率下调政策在内，上一年以来各项支撑政策逐步发力显效，也在带动商场需求升温。第三，一季度商品房销量环比添加显着，不扫除是一些前期积压需求会集开释所造成的。

不过，进入4月份后，部分城市成交量开端有所回落。中指研讨院数据显现，4月份，百城商品住宅周均成交规划比较3月份下降约两成，但各周同比仍坚持增加。2023年第16周，百城商品住宅成交490.25万平方米，环比上涨4.72%，同比增加近三成。

二季度房地产商场的走势如何？关荣雪标明，在一季度需求大规划会集开释后，4月份，商场热度开端减退，这一轮回暖的继续性略显缺乏。接下来房地产商场逐步从“强复苏”迈入“稳康复”阶段，估计4月份成交规划将会低于3月份。

王青标明，进入4月份以来，高频数据显现30个大中城市每日商品房销量环比有所转弱，不扫除季节性原因，一起也标明，好转气势能否连续还需慎重判别，归纳来看，二季度房地产商场上升气势或许弱于一季度。

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